Gamle bygningsmasser har fått nytt liv og nye påbygg midt i Oslo sentrum. Mange tonn er ombrukt, og på toppen av 150 år gamle konstruksjoner er splitter nye etasjer i limtre og massivtre blitt løftet inn.

Like rundt hjørnet for Stortinget, omtrent så sentralt man kommer i Oslo, har Anthon Eiendom totalrehabilitert moderne lokaler med historie i både vegger og gulv.

Byggherren har utviklet prosjektet i samarbeid med et team bestående av Perspektiv, MAD arkitekter, Iark, Fabian og Heiberg/Tveter, og gjennomført det i byggherrestyrte delentrepriser med entreprenør Perspektiv i spissen.

To gamle bygg fra henholdsvis 1875 og 1919 er strippet ned til gamle, bærende elementer, og byggene er utvidet både oppover og nedover med ny kjeller og to nye etasjer i toppen, bygget med splitter nye elementer i limtre og massivtre.

Ombruksprosjekt

Anthon Eiendom kjøpte eiendommen i 2021, og satte i gang med arbeidet på tomten så snart de fikk rammetillatelsen i 2024. Da hadde allerede et omfattende forprosjekt gitt svar på tilstanden til bygningsmassen, samt hvor mye prosjektet kunne ombruke.

Filosofien var å rive minst mulig og bygge mest mulig med det som allerede fantes. Det som ikke kunne brukes i prosjektet, ble gitt bort til andre prosjekter, til Gjenbruksfabrikken, eller lagt ut på Finn.

Over 70 ombrukssaker er kartlagt i prosjektet, tilsvarende 87 tonn materialer. 10 tonn av disse ble gjenbrukt i andre prosjekter utenfor Øvre Vollgate, mens hele 77 tonn ble ombrukt direkte i bygget.

I tillegg til de kartlagte ombrukssakene er rundt 1 900 tonn betong, 2 700 tonn teglstein og 750 kvadratmeter bjelkelag bevart som en del av den eksisterende konstruksjonen. Systemvegger i stål er gjenbrukt som elementer, alle de gamle vinduene har fått nytt isolerglass eller blitt glasset inn for å innfri miljøkrav, og enkelte elementer fra de gamle byggene har fått nye oppgaver i det nye. Et godt eksempel er glassdører i stål som nå fungerer som rekkverk i flere etasjer.

Gammel prakt

Øvre Vollgate 11 er en del av et større sentrumskvartal som byggherre har transformert. De totalt 4 400 kvadratmeterne med rehabiliterte og nye arealer er utviklet som moderne kontorlokaler, der brukerne også får tilgang til fellesfunksjoner i nabobygget.

Prosjektet hadde ambisjoner om Excellent-sertifisering i BREEAM-NOR, men søker nå om Very Good og energiklasse B på grunn av vernehensyn. Bygget har som mål å oppnå 50 prosent klimagassreduksjon under rehabiliteringen. Arbeidet er gjennomført fossilfritt, med unntak av utgravingen som ble utført på miljødiesel, og med en sorteringsgrad på over 91 prosent. Alt kranarbeid og henting av avfall er utført med elektriske maskiner.

Den eldste bygningsmassen i prosjektet stammer fra andre halvdel av 1800-tallet, og ble opprinnelig bygget som trykkeri for Morgenbladet. De gamle tregulvene er skrellet frem, og flotte støpejernsøyler som hadde blitt kledd inn lag for lag gjennom årene, har fått skinne igjen.

Høy standard

De ferdig rehabiliterte lokalene byr på mange røffe overflater og mye gammel industriell sjarm. Anthon Eiendom insisterer på én felles standard for innredningen, noe som er en viktig del av miljøarbeidet deres. Når nye leietakere kommer med egne spesifikasjoner, forklarer byggherren at det er den eksisterende leveransen som gjelder. Når leietakere byttes ut over tid, slipper man dermed store ombygginger.

Nye etasjer i tre

Under bakgården har Perspektiv gravd ut nye kjellerarealer, bygget ut et nytt, buet tilbygg inn mot gården, og heist inn to nye toppetasjer som hviler på de bærende ytterveggene. Takene er kunstferdig tekket med sink.

Konstruksjonen består av massivtredekker og store fagverk i limtre, som ble heist inn med kran. All den ekstra massen er fordelt rundt ytterveggene for å unngå ekstra belastning på de midtre søyledekkene. De største massivtredekkene veier rundt 2,2 tonn, og limtreelementene som former toppetasjene veier rundt ett tonn hver.

Påbygget har et bruksareal på rundt 300 nye kvadratmeter i toppen av bygget. Takket være den lette trekonstruksjonen har det ikke vært nødvendig med noen omfattende styrking av bæreevnen. Limtreløsningen var også nøkkelen til å få budsjettet til å gå opp.

Handler om mennesker

Prosjektorganisasjonen er godt fornøyd med hvordan totalrehabiliteringen har blitt gjennomført. Utviklingsdirektør Fredrik William Baumann i Anthon Eiendom understreker at et godt prosjekt starter med et godt team, og at personene utgjør kanskje 50 prosent av hva som gjør et prosjekt vellykket.

Nøkkelen har vært å åpne opp og finne verdiene i bygget. Samarbeidet beskrives som særdeles vellykket, og bygget har blitt slik de ønsket det.

Også hos Perspektiv trekkes teamarbeidet frem som avgjørende. Mye tid ble brukt på prosjektteamet og på kartleggingsfasen, der alles innspill var viktige for å styre prosjektet i riktig retning.

Basert på artikkel fra Byggeindustrien Nr. 4, 2026.